**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: air climatisé mural au RDC & air climatisé mural au deuxième étage**


**REVENUS**

-RDC : VACANT donc libre pour l'acheteur avec cour arrière + 2 stat en tandem- valeur locative 1450$

-2ième étage : Loué 1300$, déjà renouvelé par le locataire actuel au 1er juillet 2026 à 1355$ par mois jusqu'au 30 juin 2027

-Sous-sol : Loué 775$ par mois, en attente (d'ici le 23 février 2026) de la réponse du locataire pour l'acceptation du renouvellement à 820$ par mois


=Revenus potentiels de 43 500$*


**CONSTRUCTION/AMÉLIORATIONS**

*Toiture en tôle 2015
*Rampes extérieures en aluminium 2015
*Escalier extérieur dans la cour en aluminium 2015
*Électricité et plomberie refaite à 90% en 2015
*Fenêtres 2006 selon l'ancien propriétaire (quelques thermos ont été changés en 2025, il en reste à changer)
*Fondation en béton coulé d'environ 25 ans
*Logements du sous-sol et du deuxième étage rénovés en 2015
*Air climatisé au RDC et deuxième étage 2015
*Échangeur d'air dans tous les logements (2015)
*3 Panneaux électriques 2015 (1x 200amp et 2x 100amp)
*soffites 2015
*Remise pour tous les logements, chacun une porte (2021)
*balcons 2015
*Espace laveuse-sécheuse dans tous les logements


**LOCALISATION**

- Triplex situé sur un coin de rue très peu passante
- Secteur tranquille
- À seulement 3 minutes de l'autoroute 30, 15 minutes du pont de Vaudreuil et 20 minutes du pont Mercier
- Transport en commun direction Montréal et terminus Mansfield à seulement 400m de la propriété circuits #1-20-28 et navette EXO gratuite au coin de la rue afin de circuler sur le territoire de Beauharnois.
-À 12 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du centre professionnel de Châteauguay, du complexe sportif et du centre écologique Fernand-Séguin (randonnée, ski de fond, glissade, etc)
-À 5 minutes du super complexe aquatique extérieur de Beauharnois avec piscines, bassins, modules de jeux et jeux d'eau.
-À 1km du parc des cèdres avec ses modules de jeux et terrain de baseball
-Petit parc à moins de 5 minutes de marche
-Tout près des restaurants, épicerie, pharmacies, Canac, garderies, stations-service, caisse populaire Desjardins, bibliothèque, aréna...


**ÉCOLES**
École primaire Saint-Paul à 1km
École secondaire des Patriotes



Beauharnois est une ville familiale et sécuritaire bordée par le fleuve St-Laurent avec plusieurs parcs et espaces verts et de nombreuses activités pour tous. Elle est en pleine effervescence avec ses développements commerciaux et ses projets résidentiels.


Il sera possible de visiter le logement du RDC. La visite des logements au sous-sol et deuxième étage seront sur promesse d'achat acceptée seulement.

Les offres devront être ouvertes pour un minimum de 48h


Les revenus ne sont pas 100% effectifs *